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吴江太湖新城,房价30000+?!

苏州克而瑞 克而瑞苏州房产测评 2022-05-16


作为“一核四城”规划的重点发展区域,吴江太湖新城近年来发展有目共睹。板块交通、商业、教育、医疗等配套设施逐步落地完善,板块价值日益凸显,品牌房企争相进驻,地价房价也随之不断攀升。从昔日的刚需价洼板块,吴江太湖新城一跃成为炙手可热、供不应求的置业板块。


配套日趋完善 板块加速腾飞


近年来吴江太湖新城板块配套全面落地,新城逐渐成型。


中环、轨交4号线的相继通车,苏州湾大道、松陵大道、东太湖大道、吴江大道、西环南延、东环南延等20余条道路对接苏州主城区,未来还有两条湖底隧道穿越太湖,便捷连接苏州主城区。


商业发展齐头并进,水秀天地、吾悦广场、华润万象汇扎根落户,爱琴海购物公园的入驻,将吴江太湖新城带到新的商业高度。


吴江实验中学、苏州中学吴江校区、苏州湾外国语学校等名校环伺,苏州第九人民医院全面启用,吴江教育医疗品质不断升级。


此外,吴江被纳入长三角一体化发展示范区,随着多重利好不断推进,吴江太湖新城更将加快腾飞,未来可期。


土拍火热 地价攀升 高价地入市3w+时代将启


随着吴江太湖新城的板块价值日益提升,也吸引了绿地、新希望、华润、中海、港中旅、亨通等越来越多品牌房企的入驻开发,同时也带动了板块地价逐步上扬。


目前,板块内楼面价普遍破万,多宗待入市高价地楼面价1.5-1.8万/平左右,意味着吴江太湖新城即将迎来新房3W+时代


△吴江太湖新城板块楼面价


2017年11月亨通18156元/㎡的楼面价拿地,创下板块地价新高,至今无人突破。溢价率45%,现房销售。


据悉,项目为亨通与朗诗首次合作,以朗诗科技精装打造,推广名亨通·朗诗熙华府(备案名吴越熙华雅苑),将打造9栋高层和34栋联排别墅,整体风格高端别墅风,新房预测售价3W+


2017年11月,港中旅以楼面价15895元/平拿地,溢价率48%,现房销售。项目案名中旅·名门府。


今年4月拍的苏州城投01号地块,楼面价17295元/平,溢价36%,现房销售。


8月1日,苏州安泰以楼面价15907元/平拿地,溢价率24.36%,现房前一手


还有8月16日刚刚拍下的吴江太湖新城两宗宅地,均由建发摘得。目前苏州调控政策精准严苛,这两宗地块的楼面价不到1.6万/平,止步现房前一手。从地块位置和地价来看,与周边高价地相比,具有一定优势。



 新房难抢 二手价高 亟待补仓


地价的攀升,必然带来房价的上涨。除了土拍吸人眼球外,吴江太湖新城的新房市场也一直备受关注。


板块内入市较早的项目,如苏河湾、北极星尚雅苑、华润凯旋门、苏州湾天铂、苏州湾壹号等楼盘已售罄,新房房荒,带来成交量大幅下滑,也带动二手房房价节节攀升。目前,吴江太湖新城板块二手房均价2.5W+,部分二手房价格已突破3W+


据克而瑞数据统计,今年至今,吴江太湖新城板块供应面积21万方,同比去年同期下滑49%;成交面积39万方,同比下滑33%;成交均价19992元/平,同比上涨10%。吴江太湖新城新房市场整体呈现供不应求、量跌价升的局势。


上个月,板块内限价盘中南紫云集、新希望锦麟云境接连入市,限价均在2.1万/平左右,一二手房价倒挂,性价比优势明显,开盘即秒罄。


新房难抢,僧多肉少,目前板块内无新房房源在售,亟待补仓。


 推新热潮即将来袭


据悉,半岛印象花园、新希望锦麟云境、苏州湾景苑将于近期加推,产品类型丰富,复式、叠墅、平层、高层等均有涉及,面积均为100㎡以上大户型。


而拥有100㎡以下小户型的中南紫云集目前尚未有加推信息传出。


尚未入市的缤纷桃李花园,整个小区规划7栋住宅组成,由3栋小高层和4栋洋房纯住宅组成,共296户,户型面积段98-177㎡。容积率1.64。目前已动工,交房时间预计2021年,要求精装交房。预计将于9月底开盘



中旅·名门府共规划了17幢住宅,其中小高层9栋15层,洋房8栋11层,楼间距41-51米之间,小区内还规划了一座露天游泳池。



加上亨通与朗诗合作打造的亨通·朗诗熙华府江太湖新城的下一波推新热潮即将来袭,开盘热度能否持续点燃,拭目以待。




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